نظرًا لأن سوق العقارات الوطني يبدأ في الاسترخاء ويوفر المزيد من الوقت والفرص للمشترين ، تمضي شرق وجنوب شرق فيرجينيا قدمًا في عام 2006 بسوق عقارات قوي ومستقر. العامل الأكثر أهمية في العقارات الذي يجب مراعاته عند الشراء أو البيع أو الانتقال هو الموقع. ساعد الدفء غير المعتاد لشتاء فرجينيا هذا العام المنطقة على تجنب التباطؤ السنوي العادي لسوق العقارات المحلي. يبدو أن سوق العقارات المتوازن هو الاتجاه السائد في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في منطقة Tidewater و Hampton Roads في فيرجينيا ، يمكن للمشترين والبائعين الاستفادة حيث أن سوق العقارات يتحول ببساطة إلى ساحة اللعب.
البناء الجديد مقابل المنازل المعاد بيعها
في عدد يناير من مجلة House and Garden Magazine ، أجاب سبعون بالمائة من القراء على استطلاع لصاحب المنزل. أظهر هذا الاستطلاع أن غالبية مشتري المنازل يفضلون العيش في منزل مبني حديثًا ، بدلاً من منزل قائم. من واقع خبرتي ، أجد أن المنازل الحالية التي تُباع في الأحياء التي توجد بها مشاريع بناء جديدة غالبًا ما تكون معروضة في السوق لفترة أطول. يميل البائعون أيضًا إلى المبالغة في سعر المنزل أو العقار ، مما يتسبب في إضاعة وقت ثمين في السوق والتغاضي عن المشترين المحتملين الجيدين. إن المبالغة في تسعير منزلك ثم خفض السعر بمرور الوقت ليست استراتيجية مفيدة في سوق العقارات اليوم. من الأفضل العمل مع وكيل عقارات ذي خبرة وإدراج منزلك بما يستحقه حقًا. أظهرت المعلومات الأخرى التي تم جمعها في الاستطلاع النتائج التالية: ثمانية وثلاثون في المائة من مشتري المنازل يريدون غرفة وسائط أو مسرح منزلي ، وسبعة عشر في المائة يريدون منتجعًا صحيًا منزليًا ، وعشرة في المائة يريدون قبو نبيذ ، وعشرة في المائة يريدون جناح ضيوف و تسعة في المائة تفضل غرفة الملابس الشخصية. ومع ذلك ، تعد هذه الأنواع من الميزات الخاصة إضافات رائعة لمنزلك الجديد ؛ هذا المستوى من الراحة سينعكس على سعر المنزل.
التوقعات العقارية الوطنية: ما زالت قوية!
تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) حدوث انخفاض طفيف في مبيعات المنازل لعام 2006 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة أسعار الفائدة. NAR ، مع ذلك ، تعتقد أن هذا العام سيكون قويا بغض النظر. وفقًا لمقال Realty Times Outlook-The Inverted Economy ، بقلم الكاتبة Blanche Evans ، "من الواضح أن المشترين بدأوا في التجمع على الهامش." يقول إيفانز أن "كبير الاقتصاديين ديفيد ليريا قال إن مبيعات المنازل يجب أن تنخفض بنحو خمسة بالمائة". يتابع إيفانز: "لكن هذا ليس أمرًا يدعو للذعر. ضع في اعتبارك أن مبيعات المساكن قد وصلت إلى أرقام قياسية جديدة كل عام على مدى السنوات الخمس الماضية. كما أنه لا يزال من المتوقع ارتفاع أسعار المساكن." يبدو أن الخبراء يشعرون بأن موقف الكآبة ليس ضروريًا في سوق العقارات الحالي وأنا أتفق معك. عندما يتم وزن جميع العوامل ، سيستمر المشترون والبائعون في الازدهار. صرح David Lereah أيضًا بأنه يتوقع أن يستقر معدل الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عامًا عند 6.6 بالمائة.
تقديم منزلك وتنظيمه: نصيحة للبائعين
ستستمر أسواق العقارات المحلية والوطنية في النمو على الرغم من الزيادات في معدل الرهن العقاري والانخفاض الطفيف في مبيعات المنازل التي تحدث مع تعديل السوق. نظرًا لأن سوق العقارات يوازن نفسه ، فإن مشتري المنازل لديهم المزيد من الخيارات والمزيد من الوقت ، ولكن هذا لا يزال يبشر بالخير للبائعين. في عدد 15 فبراير 2006 من Realty Times كتب Blanche Evans أنه "مع ارتفاع المخزونات ، هناك الكثير من منازل الأحلام في السوق." هذا صحيح بشكل خاص في المناطق التي تعتبر مواقع مرغوبة للغاية. يمكن للبائعين الحصول على السعر الذي يريدونه لممتلكاتهم ، لكنهم قد يقضون مزيدًا من الوقت في العرض والعرض. في 13 كانون الثاني (يناير) 2006 ، تحدثت Les Christie من موقع CNNMoney.com عن كيفية بيع منزلك في سوق متغيرة. تكتب كريستي قائلة: "الانطباعات الأولى مهمة ، وأول ما يراه معظم المشترين هو الفناء الأمامي". "بعد ذلك ،" تتابع كريستي ، "وجه انتباهك إلى المظهر الخارجي للمنزل. جدد الزخرفة ولمسات الخطوات الملموسة." حتى الترقيات الصغيرة في شكل ومظهر المنزل ستجعل بيع منزلك أكثر نجاحًا وربحًا. في مقالة اتجاهات سوق العقارات في شهر مارس ، سأناقش "Echo Boomers" وتأثيرها على سوق العقارات. قم بزيارة موقع الويب الخاص بي على www.voncannonrealestate.com للحصول على مقالات أخرى ذات صلة عن العقارات.
ZZZZZZ