أسوأ إستراتيجية استثمار عقاري على الإطلاق! المؤلف: ديفيد شنايدر

هذا صحيح ، يمكنك جني الكثير من المال من خلال الاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين ليسوا كذلك. وعندما تنظر إلى استراتيجية الاستثمار العقاري الخاصة بهم ، فليس من المستغرب.

المشكلة هي أنه تم غسل أدمغتهم من قبل ما يسمى بخبراء الاستثمار العقاري. أنت تعرف ما أتحدث عنه. الأشخاص الذين يخبرونك أنه مقابل القليل من دولاراتك التي كسبتها بصعوبة ، سيعلمونك كل أسرارهم المختصرة النهائية لكسب الملايين بنجاح.

سيخبرونك أنك لست بحاجة إلى وظيفة أو مال أو ائتمان. كل ما عليك القيام به هو الدفع لهم وسيظهرون لك الطريقة الدقيقة للاستثمار في العقارات. افعل ما يقولون ، واتبع استراتيجية الاستثمار العقاري الخاصة بهم وسوف تتغير حياتك إلى الأبد.

حسنًا ، لدي بعض الأخبار السيئة لك. في معظم الحالات ، تكون هذه أسوأ استراتيجية استثمار عقاري يمكن أن تتبعها على الإطلاق.

لا تفهموني بشكل خاطئ ، فلا بأس بالذهاب إلى الندوات وشراء الكتب والمنتجات الصوتية إذا كنت تستخدم هذه المعلومات لتعلم تقنيات معينة وخيارات التمويل وقوانين الضرائب وطرق أخرى للاستثمار. في الواقع ، يجب عليك القيام بذلك ، لأنه سيجعلك أكثر إبداعًا وستصبح مستثمرًا عقاريًا أكثر ذكاءً ، ومع ذلك فهو ليس أهم شيء يجب عليك فعله.

>>> أهم خطوة عند الاستثمار في العقارات

قبل أن تبدأ في الاستثمار في العقارات ، يجب عليك الجلوس وإنشاء خطة محددة للغاية لما تريد أن تكون عليه نتيجة خطة الاستثمار العقاري الخاصة بك!

أعلم أن هذا ليس مثيرًا للغاية ، ومع ذلك ، إذا كنت لا تعرف سبب استثمارك والنتيجة الإجمالية التي تريدها ، فكيف تعرف إذا كنت تتخذ قرارًا جيدًا أم سيئًا؟

>>> سؤالان مهمان

السبب الوحيد للاستثمار في العقارات هو كسب المال. هناك نوعان من الأسئلة الهامة التي تحتاج إلى طرحها على نفسك.

1.) متى تريد المال وكم؟

2.) ما الذي ترغب في دفعه للحصول على هذه النتيجة؟

ستساعدك الإجابة على هذه الأسئلة في تحديد استراتيجية الاستثمار العقاري الخاصة بك.

اسمحوا لي أن أعطيك عدة أمثلة.

>>> إستراتيجية البيع والشراء

إذا كنت تريد أقصى مبلغ من المال على المدى القصير ، فيجب أن تشتري عقارات بقصد البيع السريع والربح. قد يكون هذا شراء الأجزاء العلوية للمثبت أو البحث عن عقارات أقل من السوق يمكنك بيعها لتحقيق ربح بسرعة (تعرف بالتقليب).

للقيام بذلك ، فإن السعر الذي سيتعين عليك دفعه هو وقتك للعثور على العقارات وتحليلها وإصلاحها وتمويلها وبيعها. بمجرد بيع أي من ممتلكاتك وتحقيق أرباحك ، يجب عليك الخروج وتكرار العملية مرارًا وتكرارًا لمواصلة جني الأرباح.

تتمثل إحدى مشكلات هذه الإستراتيجية في أنه عندما تتوقف عن البيع والشراء تتوقف أرباحك. لذلك من المهم التأكد من جني بعض أرباحك والاستثمار في شيء ينتج عنه الدخل الذي ستحتاجه وتريده لاحقًا في حياتك.

>>> إستراتيجية الشراء والاحتفاظ

هذه الاستراتيجية هي شراء العقارات وتأجيرها ودفع المستأجرين مقابل العقارات. بمجرد دفع ثمن العقارات ، ستستمر في الحصول على دخل إيجار لبقية حياتك.

السعر الذي تدفعه في هذه الإستراتيجية ليس فقط وقت البحث والتمويل والتحليل ، إنه المشاكل التي قد تحدث عندما يكون لديك مستأجرين. لذلك سوف تحتاج إلى نوع من النظام لإدارته أو يمكنك استئجار شركة إدارة للقيام بذلك.

أنا شخصياً أحب استراتيجية الشراء والاحتفاظ لأنك تبني الأصول والدخل الذي سيأتي إليك لبقية حياتك. للتعامل مع الجزء الإداري ، تحتاج إلى إنشاء نظام للسياسات والإجراءات.

سواء كانت استراتيجيتك هي الشراء والبيع ، الشراء والاحتفاظ أو ربما مزيج من الاثنين ، فإن المفتاح هو التخطيط لما تريد أن تكون النتيجة النهائية الخاصة بك.

إذا كانت نتيجتك هي الحصول على دخل قدره 100000 دولار سنويًا دون أي عمل ، فيمكنك اختيار شراء عقارات إيجارية كافية وامتلاكها لتوفير ذلك.

باختصار ، أسوأ استراتيجية استثمار عقاري على الإطلاق هي عندما لا تأخذ الوقت مقدمًا لتقرر بالضبط سبب استثمارك في العقارات وماذا تريد عندما تنتهي من كل شيء

حقوق النشر 2006 David Schneider

ZZZZZZ