لعة:
يمكن أن يكون شراء أو بيع منزل من أكثر القرارات التي يتخذها المستهلك تغييرًا في حياته. من الضروري أن تكون على دراية بعملية العقارات والتحقيق في الأشياء التي لا تفهمها. من المهم العمل مع متخصصين عقاريين جديرين بالثقة والتواصل. هناك الكثير من المال على المحك عند شراء منزل أو بيعه ، لذا تأكد من طرح الأسئلة عندما تحتاج إلى ذلك حول الرسوم أو الرسوم أو غيرها من القضايا.
يجب أن يكون لديك إيمان!
بعد ثلاثة أيام من تقديم الطلب الأولي ، يجب على المُقرض تقديم تقدير حسن النية لتكاليف التسوية (GFE). GFE هي قائمة برسوم الإغلاق وبيان تسوية HUD الذي تتلقاه عند الإغلاق هو تأكيد لهذه الرسوم. راجع بعناية تكاليف GFE واسأل عن أي شيء لا تفهمه. عندما تتلقى بيان HUD ، يجب أن تكون الرسوم والتكاليف مألوفة لك وتعكس GFE. يجب ألا يكون هناك أي مفاجآت في تكلفة الإغلاق. إذا لم تتطابق تكاليف GFE و HUD مع هذه المشكلات ، فيجب معالجة هذه المشكلات على الفور. ناقش تناقضات التكلفة مع الوكيل العقاري وممثل المقرض. يمكن المجادلة بأية تكاليف لم يتم الكشف عنها في GFE وإزالتها من HUD.
تكاليف الإغلاق 101
تُظهر الصفحة الأولى من HUD للمشتري ما يهم أكثر ، المبلغ المحدد المستحق عند الإغلاق. يتم تقسيم الرسوم المرتبطة بالقرض إلى أقسام. تشمل تكاليف المُقرض رسوم الإنشاء والخصومات والتقييم وتقارير الائتمان والاكتتاب والمعالجة. تغطي تكاليف الإغلاق والملكية رسوم وكيل الإغلاق للطرف الثالث والبحث عن الملكية والتأمين والتسجيل. سيتم سرد الضرائب والرسوم المرتبطة الفعل. يجوز للمشتري أيضًا إنشاء حساب ضمان يحتفظ بأموال مدفوعة مسبقًا بحيث يتم سداد الضرائب ودفعات التأمين في الوقت المحدد من قبل المُقرض كل شهر. سيتم أيضًا إدراج عمولة REALTOR ، جنبًا إلى جنب مع رسوم المسح ، إذا لزم الأمر.
المسؤوليات المالية للبائع
عند الختام ، يتحمل البائع أيضًا مسؤوليات مالية. يدفع البائع ضرائب المبيعات وأتعاب المحامي وتمليك وعمولات. إذا لزم الأمر ، يتحمل البائع المسؤولية عن رسوم جمعية مالكي المنازل المستحقة ، ورسوم فحص النمل الأبيض والرطوبة ومياه الآبار واختبارات الصرف الصحي. الإصلاحات التي يجب إجراؤها على الممتلكات ستؤخذ من عائدات البائع. يجب أيضًا دفع الامتيازات المستحقة على البائع ، بما في ذلك الامتيازات الضريبية. يجب على البائع تأمين المنزل حتى يتم تسجيل صك الملكية بعد أيام قليلة من الإغلاق. يجب أن يكون لدى المشتري تأمين مفعل في تاريخ الإغلاق.
استثمر وادخر المال
يعرف معظم مشتري المساكن أن الدفعة الأولى تساعد في توفير المال لأنها تقلل من مبلغ القرض والتأمين على الرهن العقاري. هذا يقلل من المدفوعات الشهرية. كما أنه يؤهلك للحصول على برامج الرهن العقاري بمعدلات أفضل. نصيحة أخرى للادخار هي دفع تكاليف الإغلاق مقدمًا مع الدفعة الأولى. تجنب تحويل تكاليف الإغلاق إلى القرض نفسه أو القرض وزيادة الفائدة. بدون أموال لتغطية الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ، سترغب في إعادة التمويل لاحقًا. آخر استثمار مهم يجب على مشتري المساكن القيام به هو العمل مع سمسار الرهن العقاري. وسيط الرهن العقاري سوف يتسوق للحصول على أفضل قرض وسعر فائدة. المعرفة التي يمتلكها وسيط الرهن العقاري يمكن أن تساوي مدخرات تصل إلى 50،000 دولار في رسوم الفائدة. إذا كانت لديك مشكلات ائتمانية أو كنت ترغب فقط في الحصول على مغرفة داخلية ، فإن وسيط الرهن العقاري هو خيارك الأفضل.
إتمام الصفقة
يعتبر الإغلاق يومًا مثيرًا لكل من البائع والمشتري. يجب على المشتري إحضار GFE للرجوع إليه أثناء الاجتماع وطلب مراجعة HUD قبل 24 ساعة. هذا يعني أنك مستعد ومرتاح لإتمام شراء العقار. وسيحضر وكيل إغلاق الطرف الثالث والسمسار. يمكن أيضًا أن يتواجد موظف القروض أو سمسار الرهن العقاري للإجابة على أي أسئلة تتعلق بالقرض. تطلب بعض الشركات ، مثل Breakwater Mortgage في فرجينيا ، حضور وسطاءها. يمكن أن يكون من الأفضل العمل مع شركات مثل هذه لأنها على استعداد للمشاركة بشكل أكبر. الآن بعد أن تمت الإجابة على جميع الأسئلة واكتمال البيع ، يمكنك التطلع إلى منزلك الجديد والتركيز على المستقبل!
ZZZZZZ